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海港城旅游综合体项目概念方案设计 项目背景 项目用地位于海口市东北侧的海口湾沿岸北部，南临琼州海峡，距海口市中心约 5 公里，到美兰机场约 30 公里，离新海港约 13 公里，交通便利。地块（B1201-1）环绕游艇停泊区，东南邻游艇码头，拥有 270 度一线海景资源。本项目用地位于海口市海甸岛美丽沙西南海岸，碧海大道南侧。基地南接琼州海峡，远望对岸的海口市万绿湖，东侧为项目一期用地丹娜国际游艇都会(酒店)，西面及北面是海口美丽沙 3000 亩新建项目。地理位置极其优越，景观开阔，交通便利。该片区是未来高档办公、高档休闲产业集中设置的新旅游综合体。用地现状基本平坦，场地已平整，地处海岸位置，海水的潮汐变化为每天两潮，海面高程变化幅度为 2 至 3 米。场地东西约宽360m，南北约长 140m，地块为填海而成，地形平缓。 目标定位 以“高端写字楼+特色商业+渔人码头商业街”为开发理念，以自然资源为依托，建成集酒店、商务办公、休闲购物、水上运动、餐饮商业、游艇观光于一体的具有国际影响力的高端滨海旅游地产综合体。 项目定位：创造一个富于度假风情、具有闲适宜然氛围的独特的集商务、休闲、餐饮、运动、娱乐、海滩假日于一体的高端旅游度假区域。创造一个结构完善、高品质、多样化的休闲度假综合体；关注生态环境质量、保护并合理利用现有的海湾和旅游资源。打造一个具有独特魅力的海滨风情旅游综合体。 规划原则 1.注重城市形象 设计着重考虑建筑的外观和天际线轮廓，与项目一期酒店及已建成游艇会所形象呼应，考虑元素衔接关系，沿城市一侧保证舒适的城市空间和界面；滨海一侧结合游艇会塑造良好的城市景观，形成疏密有致、高低错落的建筑效果。 2.充分利用景观资源 景观最大化是我们设计中的重点，270 度海景视线的设计，得天独厚的优越性的景观条件必须加以利用。我们在保证城市景观视线通廊的前提下，将主体建筑尽量向景观面展开，能更高更远的吸收内湾游艇码头和远处海景，看海面成倍扩大，整体建筑以一种绝对开放的姿态去最大的迎合景观，使得更多在其中生活度假的人能轻松享受绿色生态。 3.体现滨海特色 从总平面规划到单体的设计充分考虑海景的利用，自然环境与人工环境相互交织，身临其中，充分体会到一种海的宁静和生活的温馨。高层现代滨海办公风格，轻盈、明快，体现滨海度假的氛围。建筑综合考虑当地日照通风、朝向及道路噪音的影响。 规划方案设计 本项目所处区域地理位置、景色俱佳，是海口湾景观带唯一一块南向看海的项目，深挖项目地块价值，融入旅游元素，利用一期酒店南侧游艇码头打造夜游海口湾观光项目，通过二期已建成游艇码头港池区域着力推广发展帆船运动。规划中融入商务、休闲、娱乐、运动、餐饮商业、观光于一体的极具国际影响力的高端滨海旅游综合体，并将成为海口优美城市名片。 景观设计 本案着重体现景观优先的设计理念。尊重现场景观优势，最大的可能融合到景观和广场之中，底层的开放式设计完美的融入到现有景观之中，并对城市形成一种开放的姿态，将人流引导到滨水开放空间。结合商业动线和视觉通道的交汇处，设置景观节点，使人驻足停留，观赏休憩。为了充分体现本项目滨海度假综合体的特点，结合地形设计了滨海观海长廊与办公景观花园，在城市视线通廊位置设计绿地景观广场，结合海边连接平台与游艇码头，亲水平台等形成多样的绿地景观系统。
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