渔港风情小镇规划设计方案文本

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渔港风情小镇规划设计方案文本

城市格局分析

环湾新城组团是石狮市“一心两带三组团”空间布局结构的重要组团之一，祥芝镇是该组团的发展核心区之一。

城乡一体，一核多元是石狮市城市发展的重要战略。石狮定位为对台贸易合作先行试验区、环泉州湾商贸物流产业的创新平台，港口为核心的工贸物流。临港新区及和谐宜居的现代化海滨新城，并以此形成了一心三组团的城市空间结构。各组团功能分工与产业定位明确，形成不同功能的城市核心区域。

以滨海休闲、渔业生产为定位的祥芝镇是石狮环湾新城的重要组成。石狮环湾新城由蚶江、石狮经开区及祥芝三大片区组成，是环泉州湾组合城市的重要组成。

区位特征

项目基地位于福建省晋江市北部，母亲河晋江下游南岸，占地10.03平方公里，拥有11公里的岸线。往北与泉州中心城和东海新城相望，往南与晋江主城区相接。

项目所在的祥芝镇是环泉州圈层中重要的休闲旅游功能节点。祥芝镇位于泉州湾湾口南端，地处石狮市东北部，现辖10个行政村，面积15.9平方公里，海岸线长12.9公里，人口3.2万人，外来人口2万余人，是福建省乃至全国的渔业重镇和水产品加工基地。祥芝对外交通目前主要以陆路交通为主，通过石狮大道、石祥路和沿海大通道对外联系。

突出形象

打造古浮湾欢乐海岸，欢乐海岸作为祥芝旅游小镇的门户及核心.同时利用岸线资源及渔业传统资源,在适宜地块进行开发或改造，形成旅游功能核心，同时保留和借用龙海寺、航海训练基地、祥芝国家中心渔港原有功能，融进整个旅游系统，共同打造大泉州区域的旅游目的地。

风貌协调

界面与景观：针对与旅游区相邻的城市界面进行建筑立面改造和景观塑造；对于已批用地及改造较困难的地段统一给出相应的城市设计指引及改造策略。对旧村推行“村容村貌”改造策略，短期内配合旅游区建设。

海岸线风貌：针对不同段落海岸线的需要，进行不同手法的改造。 古浮湾段着重生态修复，以提升旅游价值。祥芝渔港段进行生产性观光的空间改造，美化步行空间，塑造海产商业气氛；后斗美湾为生活性海岸，远期进行步行空间拓展。

发展控制

强度与高度：紧邻滨海线的带状区域（以沿海大通道为界以南约200米的宽度）为开发强度严格控制区，容积率和建筑高度都控制在较低的的范围内，局部居住项目可有所突破。整体开发强度逐步向腹地增加，呈梯级状况。

开发时序：根据市场需求和当地实际情况，制定分期开发模式，首先启动公共空间改造和少量成熟地块，尽快形成初步效果，以表达政府发展当地旅游业的决心。