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南京城东商业综合体项目方案设计 区位分析 项目位于南京秦淮区，距南京南站约7Km ；地块交通区位较为优越,背靠南京理工大学校区，南邻光华路，东靠胜利村路，轨道交通有在建的13号线和8号线，周围有多个公交站点，可达性强；距离传统核心商圈较远；项目周边竞品较少，1.5km内无规模较大商业建筑，3km范围内已建成商业有紫金文化广场、君临紫金商业街.森里摩尔艺术时尚街区和在建的钟鼎名悦广场；项目周边3Km以内以居民区为主，并有南京农业和南京理工大学，有较大的购物需求。 机遇 1.周边3km内无大型商业，以住区为主，并有南京农业和南京理工大学,对大体量商业有着迫切的生活需求。 2.建筑体量大，可容纳多种业态类型。 3.三面环路与待建地铁，多条公交线，交通便利。 4.基地附带地下停车带来商机。 5.至2030年，此区域将发展成高新技术产业园区。 6.周围有待开发区域，客源将不断增长。 挑战 1.容积率、层高以及建筑密度的挑战 2.基地离地铁站有一定距离 3.距离核心商区和老城区较远 4.周围公共停车区域较少,给地块停车带来压力 案例分析 重庆新华书店集团公司解放碑时尚文化城 项目概况：中国重庆，2020年建成，商场占9层。以“书卷缱绻掩山城"为主题，建筑外立面犹如一束正在缓缓展开的书卷。 设计亮点： 1.竖向分层：将9层分为三段:零售,书店,娱乐设施。 2.突出主题：中间层用金黄色的表皮突出主打的书店部分，又很好的将空间切分为3个部分。 3.弱化体量：架空的退台空间增加了空间的层次,弱化了原本大的体量。 项目愿景与设计策略 愿景：打造区域商业标杆，创新开放式购物广场，营造社区生活中心，互动绿色体验空间。 空间策略-多首层：下沉广场具有双首层概念，具有导入人流，同时大大提升地下一层的商业价值；在很多成功的案例中，没通地铁的情况下依旧设置了下沉广场。
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