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[办公] 高层办公建筑

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shejicloud 发表于 2019-7-27 07:49:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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场地分析篇
一、区位分析
基地位于黄淮学院北校区西侧低端,临市区支路靖宇路,西邻驻马店市与黄淮学院共建体育馆,紧邻城市干道开源大道与靖宇路交叉口,西南方向坐落有驻马店职业技术学院、驻马店高中、以及驻马店西高铁客运站;北部则坐落着享有称驻马店高端住宅之称的“西班牙小镇”;东侧则有在建中的五星级酒店,以及107国道、市政府所在等。地理位置环境优越,极具地域优势。但也有一定的复杂性。
然而面对这样的形式,考虑到周边多是体育文化教育用地,只有背部正在发展中的城市住宅集中区,这又是富有挑战性的因素。
事实上,更重的因素却绝非于此,在这附近很大的范围内,却缺乏使这里活起来的商业区。考虑到这里人流会进一步增加,而且会有一直增加的趋势,以及附近高铁站,学校师生,周边住宅的影响,将这片土地做成商业区也是形势的需要。
所以,我们要着手于打造这样一个城中城的概念,这儿里的地域,既要有活气呈现的商业,又要有供人们休闲娱乐和办公的商业综合体。因此,这是我们需要考虑和分析得来的结论,建造一个城市综合体。
二、地块一分析
位于整个大基地的最北端,该地块南北狭长呈不规则的四边形,要求设计底层商业塔楼办公或公寓的高层建筑,建筑限高100米。
分析:由于基地地形狭长,布置群房时则不宜过大,因为也要考虑一定的绿化,否则基地过满,儿也要布置大量的停车位,因此可考虑设置地下停车库来缓解地面空间的不足。该地块建筑红线退界之后的面积大约为2800平方米,按最大容积率计算(2.5~3.5),建筑面积的范围则应该是7000~9800㎡,根据绿化率要求按标准计算取值35%算,为700平方米左右,因此按此计算建筑可占用基地的面积仅为2100平米。
推论:大胆设想将底层商业做成2000㎡的裙房的话,做两层考虑(层高5100),塔楼标准层(层高3900700㎡算,可做八层,这样建筑天际线高度最高处至少为1241.4米高度的办公商业综合体。
再论:底层裙房面积因消防绿化等限制因素影响,这种情况下,将裙房面积缩减至1200平方米,塔楼标准同上述推论。则可增加建筑高度至1145.3米的高度。
三、景观意向
将所有地块的塔楼相互之间进行错位,即可避免光线的遮挡,亦可达到自然通风的效果。同时塔楼之间交互交错的位置又增加了建筑与建筑之间的交流。
结合万达城市广场的通常理念,将商业中心位置也即是整个大基地方向,可以设置一个大型的广场,吸引人流,聚集人气,从而是这里充分的活起来。但由于地块一的地形限制,所以中和考虑亦可将此意见反馈给地块三。此是从大局考虑的思路。
四、方案初探
方案一:建筑沿短边平行布置,相互连接塔楼为了与地块二互相映衬,可以选择布置在地块的南部,亦可独立布置在北部。停车位以及消防环路可围绕建筑进行布置。
方案二:来源于进入商场时的感受,有感于现在商场门前广场易被庞大的人流车流拥挤,导致流线之间互相穿插,极为不便利。所以我要创造出三种空间,来到达缓和这种不利的环境因素。即地上的,地下的和空中的三部分空间。以此来达到一种同时感受三种空间享受的效果。
五、理念与意向的推敲
1.喇叭花
有花中勤娘子之称的牵牛花就是她。顾名思义,它是一种代表了勤劳的花。每当公鸡刚啼过头遍,时针还指在“4”的时候,绕篱萦架的牵牛花枝头,就开放出一朵朵喇叭状的花来。晨曦中人们呼吸着新鲜的空气,一遍饱览着点缀于绿叶丛中的鲜花,去劳作,去耕耘,也是多么令人神往。广袤的天中大地自古以来便是农业集中地带,这里盛产芝麻,玉米、小麦、花生,玉米、小麦,这里居住着许许多多世世代代以农业为生的农民。他们的辛苦劳作并未使得自己的家庭富裕,却将自己的贡献奉献于需要它的城市。他们默默无闻,辛勤劳作,早出晚归,他们用自己的汗水浇灌,用自己的生命去呵护庄稼,他们才是真正的“勤娘子”。
同时牵牛花还有这丰富的内涵,她也有自己的花语:爱情永固、浪漫、冷静与虚幻等,她还象征着安全感和与人同心。而天中自古有流传着“梁祝化蝶’的美丽的爱情故事。这里是梁祝故里,这里是富有浪漫情怀的天中大地。
           

2.--回望驻马店的千年古驿站
   “驻马店”三字源于古驿站发端于此。古有天之中,今有驻马店。驻马店设驿于汉代,肇始于明清。悠悠驿道,千古流芳;皇家驿站,道国之尊。以上蔡县、正阳县京港澳高速公路引线的正式开通为标志,如今的驻马店正在把四通八达的交通优势上升为区位优势。站在洪汝河与京广高铁的交会处,透过历史与现实的风云际会,我们仿佛看到一大群骏马沿着古驿道向我们飞奔而来,把我们的想象拉回到远古的驿道。驿城,中国驿站文化的发源地,正在规划建设以古驿站文化旅游为主导的特色商业区。颇具特色的中国一流驿站文化博物馆,将打造城市文化的制高点,提升驿站文化的辐射力、感染力和吸引力。驻马店的千年古驿站、古驿道的“再生”,将吸引全国各地的游客“策马扬鞭”,慕名而来

        上世纪60年代的驻马店火车站(资料图)。 1905年,京汉铁路开通。在古代皇家驿站旧址上,设立了驻马店火车站,人们的出行更加方便。
四通八达的交通网仍有古驿站、古驿道的踪影
“驻马店”这个名字注定是与驿道、驿站分不开的。如今,沧桑岁月淹没了黄尘驿道,暗淡了刀光剑影。在天下之中这片土地上,当年的金戈铁马,纵横驰骋都已随风烟消云散,唯有驻马店依然镶嵌在历史的坐标系上,提醒着人们,这里曾经是策马扬鞭的古驿道、繁盛一时的皇家驿站所在地。驻马店自古就是天地之中,居华夏之腹地,扼九州之通衢,维天下之大势,系八方之通达。这里曾以道为国,连南贯北。
驻马店是中国道路和造车文化的发源地,华夏交通枢纽,商贾云集之所,自古就有“得中原者得天下,得天中者得中原”的美誉。黄淮学院天中历史文化研究所所长、副教授郭超告诉记者,如今的驻马店,以上蔡县、正阳县京港澳高速公路引线的正式开通为标志,正在把四通八达的交通优势上升为区位优势。俯瞰天中大地,一条条高速公路、干线公路、农村公路和京港澳高速公路、京广铁路、京广高铁,犹如一条条活力四射的生命线,连通全国的交通动脉,激活着中原市场。有了这一条条生命线,驻马店一幅幅宏伟蓝图正在绘就,一批产业集聚区如雨后春笋,竞相发力,迅速成长为助推驻马店经济社会发展的新的增长极。他正像一匹奔腾跳跃的骏马,浑身充满了朝气和遒劲有力的气魄。
  所以我们以驻马店驿站文化所蕴含的策马扬鞭,用一匹腾跃的骏马来体现,不仅象征着历史文化的源远流长,更预示着驻马店经济的腾飞。 大有腾跃九州,驰骋中原之势。


           
3.巨龙含珠
以其独特霸气的名字,蕴含着极为博大的风水气息。天中,故为天下最中。以蛟龙欲出,口含明珠为意,蕴含着聚敛财富,号令天下的寓意。意念以其丰富的内涵,从以上两个概念着手,于无意中形成一个组合,可见下图。
一条口含明珠的巨龙正要从驻马店的土地上翱翔,半露的龙头已经口含明珠将要腾飞,这预示着驻马店的飞跃。同时,明珠之力又能聚集财气。可谓风水宝地。

7、业态分析
    涉及到商业,以及要考虑满足黄淮学院大学生创新创业的需求,我们在此考虑在地块一的业态分布上参考如下:
    底层商业应以娱乐休闲场所等为主,这样考虑是因为,这些场所为闹区场所,而地块一紧邻的是校区的龙湖苑餐厅,而地块二、三、四、都接近于教学楼,学生宿舍楼,虽然地块二与附近梅园宿舍之间有一块空地,但整合考虑之后我们为了把不利因素降低到最低,所以将这部分娱乐性质的业态放置在地块一。
   其次,上层塔楼办公以及公寓也能满足大学生以及社会各界人士到此创业办公以及休闲。
再则,受基地的地形限制,我们初步将具体业态定制为:一层网吧、休闲吧、游戏厅;二层ktv、台球厅。每层层高4500mm,一层建筑面积1230㎡,二层1040㎡。塔楼部分层高定3900mm。塔楼部分尚在确定中



                       



            






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透视
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高层办公建筑-1
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