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项目为深圳下沙社区改造项目，地块位于福田区西南端滨海的下沙片区，北临滨河路，西侧为东涌路，与车公庙工业区隔路相望。南眺深圳湾和深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美，地理位置优越，是机场进入福田区的西大门。 总平面布局 京基滨河时代广场占地55 300平方米，总建筑面积536 619平方米，为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。项目用地被分为四个部分，根据用地特点与建筑性质，03-01地块布置了1栋超高层写字楼，楼高63层，建筑总高度273米，1栋高层酒店，楼高32层，建筑总高度136，另外还有1栋30层商务公寓及 4层商业裙楼。建筑塔楼采用贴边布置原则，可留出尽量完整的屋顶绿化和形成尽可能多的城市展示面。03-02地块布置了3栋45层超高层住宅楼，2层商业裙楼，建筑总高度149.8米。03-03地块布置了4层高的社区配套用房，03-04地块为绿化广场用地。 设计构思 下沙社区改造项目是一大型城市旧改项目，周边环境复杂，公共配套散乱且不够完善。但同时也给项目提供了契机——可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、娱乐进行无缝接驳的目的。基于这一切入点，项目采用的策略是将商业空间向城市开放，形成一些能和周边发生关联的城市开放广场，并将这些城市广场进行巧妙串联，形成一条具有穿越体验的城市商业内街。它将给片区提供高质量的城市公共空间，同时能更好地激发商业活力，聚集更多商业人流。 空间塑造 城市商业内街设计塑造了一种城市开放空间，使建筑具有城市性、社会性。更重要的是，这些空间不仅给人提供了购物的场所，还提供了人与人之间的交流和休息的场所，提供了一种生活方式和交流途径。它是联系各商业体的纽带。下沉广场的设置形成了重要的商业节点，聚集商业人气。中庭的设置使人们在建筑中的行走变成一种不断流动的认识过程，增加了空间趣味性。空中连廊的引入巧妙利用水平的交通元素来解决道路带来的空间距离问题，有效地增强了地块间的商业联系。 造型与立面设计 下沙社区改造项目的立面设计风格现代、简洁、大气。在形体上既强调纵横向的差异对比，又寻求整体上的相互融合，既注重体量感的塑造，又注意细节上的刻画。建筑在形象上具有强列的标识感，体量简洁但富有力度。在色彩上通过冷暖两种色调，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调石材形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味。 3栋住宅分别为1梯3户、1梯4户、1梯5户的户型选型，户型面积区间为150~250不等，均为南北通透，采光通风良好。
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