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标题: 长沙合丰两安地块建筑方案设计 [打印本页]

作者: shejicloud8 时间: 2020-10-31 22:49
标题: 长沙合丰两安地块建筑方案设计

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长沙合丰两安地块建筑方案设计

地块现状

1. 用地西侧临近京珠高速，会受到噪音的影响；

2. 用地周边配套、交通尚不完善；

3. 用地东侧高层小区对本案有日照影响；

4. 用地周边有利资源少，土地价值由西向东递减；

对规划条件的运用：南面地块沿西侧布置低配产品（高层105㎡）；地块东侧辟为洋房区（土地价值最好）；北地块高层沿北面布置，南面为洋房区（东侧高层小区的日照影响）

设计手法

营造城—苑：“街巷里坊”将整个地块的脉络梳理的层次分明；主轴（主街巷），次轴（各里坊）分明；将整体秩序空间贯穿，打造出一系列轴心节点，很好的建立起了城的秩序与导向。“苑” 为人们提供了主要的公共休憩、交流空间。苏州园林中苑的渗透成为了人与自然接触的场所。

产品策略

产品：定位快销+50%装配率— — 户型方正，种类精简。高层产品对舒适度的要求可在总图逻辑需要的前提下降低（三开间 /边套局部两开间）。

追求溢价：高层产品竞比周边同类产品（舒适度 OR 赠送率 OR 低总价），洋房产品兼顾品质与舒适度。

户型策略总结

1. 南北通透房型是市场主流，也是我们的最低标准；

2. 点式、北厅的房型因使用体验不佳已经在市场上很少出现

3. 面积段在100㎡-105㎡、120㎡ -125㎡、140㎡ -144㎡时的房型 3开间占主流、2开间占少数

注重户型的方正、舒适性、实用性，3房以下产品基本没有。

设计概念

寻一处世外庭园，安放中式情怀

道：主张“人法地，地法天，道法自然” (园林的精髓提炼)

禅：禅的精髓与实质是智慧，是对事物本质的感悟与把握（生活的真我追求）

以“道骨禅心”为核心命题，以古典园林为蓝本，轴线承转，步步递进，层层渲染，重塑归家礼仪，演绎“道禅合一”的境界。

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